PRZEGLĄDY i NADZORY

PRZEGLĄDY TECHNICZNE OBIEKTÓW BUDOWLANYCH (pięcioletnie i coroczne) - wybrane fragmenty

Zgodnie z przepisami USTAWY z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane Rozdział 6 Utrzymanie obiektów budowlanych Art. 61. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ust. 2.  o treści "Obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej, w szczególności w zakresie związanym z wymaganiami, o których mowa w ust. 1 pkt 1-7."

Zgodnie z przepisami USTAWY z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane Rozdział 6 Utrzymanie obiektów budowlanych Art. 62. 1. Obiekty powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:

1. okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
• elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
• instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
• instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2. okresowej kontroli, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
3. okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada. w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1 000 m2; osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić właœciwy organ o przeprowadzonej kontroli;
4. bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienie okolicznoœci, o których mowa w art. 61 pkt 2; [Art. 62.1., punkty 5 i 6 wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2009 r.]
5. okresowej, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego kotłów, z uwzględnieniem efektywnoœci energetycznej kotłów oraz ich wielkoœci do potrzeb użytkowych:
   • co najmniej raz na 2 lata - opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajnoœci ponad 100 kW,
   • co najmniej raz na 4 lata - opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajnoœci 20 kW do 100 kW oraz kotłów opalanych gazem;
6. okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na ocenie efektywnoœci energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji, ich wielkoœci w stosunku do wymagań użytkowych o mocy chłodniczej nominalnej większej niż 12 kW.

chcesz dowiedzieć się więcej ...

NADZORY INWESTORSKIE - wybrane fragmenty

Zgodnie z przepisami USTAWY z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane Rozdział 3 Prawa i obowiązki uczestników procesu budowlanego Art. 18. 1. Do obowiązków inwestora należy zorganizowanie procesu budowy, z uwzględnieniem zawartych w przepisach zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, a w szczególności zapewnienie:

1. opracowania projektu budowlanego i, stosownie do potrzeb, innych projektów,
2. objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy,
3. opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,
4. wykonania i odbioru robót budowlanych,
5. w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania robót budowlanych lub warunkami gruntowymi, nadzoru nad wykonywaniem robót budowlanych - przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych.
   • Inwestor może ustanowić inspektora nadzoru inwestorskiego na budowie.
   • Inwestor może zobowiązać projektanta do sprawowania nadzoru autorskiego.

Zgodnie z przepisami USTAWY z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane Rozdział 3 Prawa i obowiązki uczestników procesu budowlanego Art. 25. Do podstawowych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego należy:

1. reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;
2. sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu wyrobów budowlanych wadliwych i niedopuszczonych do stosowania w budownictwie;
3. sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania;
4. potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy.

chcesz dowiedzieć się więcej ...